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司法窗口工作精粹系列:调解案例(六)
来源:虹桥街道   2016年1月6日 09:25

  老年人的合法权益不容子女侵犯

  案情介绍:

  李某系某公有住房的承租人,其配偶、其子均为该房屋的同住人。

  1994年底,全体同住人协商一致,将该房屋的产权买下,并委托其子办理购买公有住房的一切手续。因受1994年《关于出售公有住房的暂行办法》政策限制,当时房屋产权证仅能登记在一个人的名下。李某夫妇认为自己年事已高,百年之后财产终将归儿子继承,既然现在房产只能登记一个人,索性就登记在儿子名下,以避免了以后财产继承等繁琐事宜。因此,房屋产权人当时登记为其子。

  1996年,李某因病去世。2003年,其子登记结婚,并于2004年生育一女。随着时间的推移,配偶去世,儿子娶妻生子,自己年老多病,有无经济收入,李某之妻的生活过得一日不如一日,儿子和儿媳不但未行孝敬之道,甚至为了独占房产多次对母亲实施家庭暴力,并称这个房子的产权是自己一个人的,母亲没有产权、也没有居住权,试图将母亲赶出家门。

  李某之妻走投无路,前往虹桥街道司法调解窗口咨询,希望调解员能够劝说其儿子、儿媳,给自己容身之所。

  调解方案:

  虹桥街道司法调解员接到李某之妻的求助请求后,立即致电其子,希望其能抽空与调解员进行面谈,对方当即拒绝了调解员的请求,未等调解员说完就挂断电话。

  虽然如此,调解员仍未放弃对双方进行调解,多次登门拜访,希望能与对方进行沟通,化解矛盾。但是,对方始终避而不见,拒绝沟通。

  因李某之子的不配合,调解员告知李某之妻,依据上海市高级人民法院关于《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》规定,按“九四”方案购买的房屋,产权证等几位艺人的,若原公有住房的同住人主张房屋产权的,可以确认房屋产权为同住人共有,因此,李某之妻可以依法向房源提起诉讼,要求确认房屋由其与儿子同共同有。

  李某之妻为了维护自身合法权益,在调解员的帮助下,于2015年3月向长宁区人民法院提起诉讼,要求确认其与其子共同拥有系争房屋的房屋产权。经过审理,最终法院支持了她的全部诉讼请求。

  法条链接:

  上海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知第九条规定,“按‘九四’方案购买的房屋,产权证登记为一人的,在诉讼时效内,购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的,可确认房屋产权共有。”

  上海市高级人民法院关于印发《几类民事案件的处理意见》通知第七条,“关于94方案购房后产权纠纷的诉讼时效的起算时间。鉴于94方案本身存在严重缺陷,造成了购房时的购房人、职级人、原同住人、具有购房资格的出资人等未作为共有人登记在房屋所有权证书上,虽然以后的95方案对这一缺陷做了更正,但是94方案遗留的纠纷和矛盾没有解决,上述人的利益没有得到保护。有些家庭中的权利人向法院提出主张房屋产权,有些家庭至今相安无事,权利人尚不知道自己不享有共有人的权利,由于这些人自身并无过错,为了保护他们的合法权利,我们考虑诉讼时效从发生争议时起算,有利于矛盾真正解决。”

 
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